No mundo corporativo, avaliar corretamente um imóvel é muito mais do que uma exigência contábil. É uma decisão estratégica que impacta investimentos, reestruturações, compliance e geração de valor.
Por isso, o Grupo CPCON utiliza os métodos mais reconhecidos e seguros do mercado: O método evolutivo e o método involutivo, conforme as diretrizes da ABNT NBR 14653.
A seguir, explicamos como cada abordagem é aplicada pela CPCON para gerar laudos técnicos precisos, auditáveis e alinhados ao valor real de mercado — do imóvel construído ao terreno com potencial de incorporação.
Método evolutivo: Para imóveis já construídos
O método evolutivo, aplicado pela CPCON, é ideal para a avaliação de imóveis com construções consolidadas — como galpões, clínicas, prédios corporativos e indústrias.
Como a CPCON aplica:
- Avaliamos o valor do terreno com base em dados de mercado reais, utilizando ferramentas comparativas atualizadas.
- Calculamos o valor das construções com base no custo de reprodução ou substituição, ajustando por depreciações físicas, funcionais e econômicas.
- Aplicamos tecnologia e modelagem avançada para garantir precisão nos cálculos.
Onde usamos:
- Laudos patrimoniais contábeis e financeiros;
- Reavaliações para fins de auditoria ou IPO;
- Avaliações para seguros, fusões, cisões e due diligence.
Benefício com a CPCON: Entrega técnica com confiabilidade e documentação pronta para atender exigências regulatórias e fiscais.
Método involutivo: Para terrenos com potencial de desenvolvimento
O método involutivo, aplicado pela CPCON, é a escolha certa para avaliar terrenos urbanos, mesmo com construções a demolir, quando o objetivo é explorar seu potencial de desenvolvimento futuro.
Como funciona na prática:
- Simulamos um projeto hipotético (prédio, loteamento, centro comercial);
- Estimamos a receita líquida da venda futura das unidades;
- Subtraímos custos de obra, legalização, impostos e margem de lucro do empreendedor;
- Com isso, calculamos com exatidão o valor atual do terreno, compatível com o comportamento do mercado.
Aplicações típicas:
- Estudos de viabilidade para incorporadoras;
- Avaliações para projetos de expansão urbana;
- Processos de desapropriação com base em valor econômico pleno.
Benefício com a CPCON: Visão estratégica, legal e mercadológica no mesmo estudo, com dados que orientam decisões de alto impacto.
Por que contar com a CPCON?
Com 29 anos de experiência no mercado, o Grupo CPCON é referência em avaliação patrimonial, controle de ativos e soluções tecnológicas. Atuamos lado a lado com gestores financeiros, diretores e controllers para:
- Reduzir riscos fiscais e operacionais;
- Oferecer dados confiáveis para tomada de decisão;
- Garantir compliance com normas nacionais e internacionais;
- Proporcionar eficiência, controle e clareza em cada avaliação.
Nossos laudos são 100% personalizados, baseados em métodos científicos, respaldados pela ABNT NBR 14653 e prontos para uso em auditorias, balanços e processos judiciais.
Conclusão
A CPCON domina e aplica os métodos evolutivo e involutivo para transformar avaliações imobiliárias em ferramentas de gestão e estratégia.
Não importa se o seu imóvel está construído ou se é um terreno com opotunidade futura — temos a tecnologia, o conhecimento técnico e a experiência necessária para entregar avaliações precisas, auditáveis e com alto valor agregado.
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