Você já parou para pensar como os imóveis de investimento (PPI) estão sendo avaliados hoje? A verdade é que esse processo está passando por uma revolução — e nós, aqui no Grupo CPCON, vivenciamos isso de perto com nossos clientes e parceiros todos os dias.
A avaliação de imóveis não é mais o que era
Se antes a precificação se apoiava apenas em comparativos de mercado, agora esse modelo está ficando para trás. O mercado exige mais precisão, agilidade e confiabilidade. E é aí que entram os modelos híbridos, que combinam dados de mercado, fluxo de caixa e até algoritmos preditivos.
Sim, estamos falando de IA e machine learning atuando junto com a inteligência humana para estimar valores de forma mais precisa e estratégica.
O que está mudando na prática?
Hoje, quem lida com propriedades para investimento — seja em fundos imobiliários, grandes empresas ou multinacionais — precisa considerar:
- Normas como CPC 28 e IFRS 13 exigindo mensuração a valor justo.
- Necessidade de relatórios cada vez mais auditáveis.
- Pressão por decisões rápidas de compra, venda ou retenção de ativos.
- Um mercado mais atento a fatores ESG e sustentabilidade.
A avaliação baseada em dados (Data-Driven) virou o novo normal. E é isso que tem garantido vantagem competitiva para nossos clientes.
O papel da tecnologia nesse novo cenário
Você já ouviu falar em AVMs (Modelos de Avaliação Automatizada)? Eles usam grandes volumes de dados e inteligência artificial para gerar estimativas com poucos cliques.
Mas a tecnologia não para por aí. Veja o que está ganhando força:
- Drones e Modelagem 3D para inspeções e simulações realistas.
- Geoprocessamento e SIG para análise regional estratégica.
- Blockchain para garantir rastreabilidade e confiabilidade documental.
Tudo isso está digitalizando o processo avaliatório por completo. Da coleta de dados à assinatura digital do laudo.
E o impacto da sustentabilidade?
Hoje, um imóvel certificado ambientalmente vale mais. Isso porque traz benefícios fiscais, menor risco de vacância (inatividade) e atrai investidores mais conscientes. É uma tendência que não tem volta — e já está sendo incorporada aos nossos modelos de avaliação.
Resumo prático:
Avaliar PPI hoje é muito mais do que estimar um preço. É:
- Entender o contexto normativo e de mercado.
- Usar dados e inteligência para embasar decisões.
- Adotar tecnologias que trazem eficiência e rastreabilidade.
- Valorizar ativos com base em critérios sustentáveis e atualizados.
Quer saber mais? Confira nossos artigos técnicos no blog:
Está preparado para essa nova forma de avaliar ativos imobiliários?
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