Consultoria Imobiliária

Início | Consultoria Imobiliária

A Gestão de Ativos Imobiliários é uma das áreas mais abrangidas pelas normas internacionais do IFRS, pronunciamentos contábeis e por normativas técnicas. Devido à necessidade de apuração dos valores justos de mercado, o IFRS obriga a divulgação dos valores razoáveis de propriedades de investimento, sendo que a gestão precisará entender, avaliar e gerenciar as reações esperadas do mercado, principalmente tocante à volatilidade de valores da propriedade, advindo por eventos extraordinários ou revisões anuais. As divulgações de valor justo nas demonstrações financeiras as finanças provavelmente variarão em detalhes; no entanto, devem incluem informações sobre métodos de avaliação, premissas (custo de principal, taxas de desconto, taxas de capitalização, taxas de juros crescimento de aluguéis e despesas, etc.), e explicações das conclusões do valor justo.

O Grupo CPCON trabalha na essência do controle, gerando valor para nossos clientes, prevendo situações que possam afetar o dia a dia das operações nas Companhias. Nós temos apoiado indústrias pesadas, manufaturas, redes de hospitais, laboratórios, distribuidoras de energia, universidades, e governos com serviços de consultorias em gestão de imóveis, voltados a criação de políticas e procedimentos consistentes, implantação das melhores práticas a atender diretrizes regulatórias internas e externas, inspeção técnica (inventário físico), levantamento, regularização e digitalização da gestão documental dos imóveis, e assessoria as estratégias, diagnósticos e instrumentos de mercado para promover transparência e reduzir os riscos nos registros contábeis.

  • Controle das matrículas, escrituras, contratos de arrendamento
  • Habite-se, controle de despesas de condomínio, taxas, etc…
  • Levantamento completo cartorário
  • Controle de despesas, impostos e outros
  • Revisão dos lançamentos contábeis
  • Benfeitorias, instalações e equipamentos
  • Indicação da condição regular ou irregular de cada imóvel
  • Detalhamento das irregularidades de cada imóvel
  • Sugestão das providências a serem adotadas para sanar as irregularidades técnicas legais
  • Estimativa do custo de regularização de cada imóvel – reformas para adequação à legislação de proteção de incêndio, processos judiciais de retificação de área, etc…
  • Compatibilização dos custos da regularização com o orçamento disponível e as prioridades da empresa
  • Levantamento do terreno e comparação com o título de propriedade
  • Levantamento das construções e comparação com as plantas existentes e
    lançamentos de impostos
  • Verificação das restrições locais
  • Utilização de GPS para geo-referenciamento
  • Estudo de space planning
  • Estudo do potencial construtivo e de mercado de cada imóvel
  • Análise da adequação do uso do imóvel ao seu tamanho e valor
  • Levantamento dos imóveis cuja propriedade e domínio é estratégica para a empresa.
  • Planos de desmobilização imobiliária, plano estratégico.
  • Seleção de imóveis sub-utilizados ou cuja ocupação e uso podem ser relocalizados com custos menores
  • Transformar o conceito de Centro de Custo em Centro de Investimento.
  • Ajuste dos modelos de precificação de produtos e serviços.
  • Preços de transferência intra-company.
  • Locação gerencial.
  • Alocação correta dos custos, receitas, lucros e investimentos para os diversos centros de responsabilidade ou empresas do grupo
  • Identificação da ocupação física, especificando áreas operacionais, administrativas, ociosidade exigível tecnicamente, ociosidade não passível de remuneração e utilização por terceiros

Entre em contato!

Nosso time de especialistas está preparado para te atender e realizar a melhor solução para a sua empresa!