Built to Suit: O que é e como funciona (BTS)

O Built to suit também conhecido como build to suit, que em português quer dizer: “construir para servir” consiste numa construção bastante específica. Dessa forma, saiba que tal imóvel deve se adequar exatamente ao que o locatário necessita.

Assim, você deve compreender que é realizada uma encomenda de construção ou mesmo uma reforma. Então continue a leitura e descubra tudo sobre esse conceito atual do mercado.

Mergulhando no Mundo do Built to Suit

Esse conceito conhecido como Built to suit engloba basicamente um formato de contrato para locação. Desse modo, entenda que o mesmo faz com que o dono realize algumas construções e reformas.

Que atendam diretamente os desejos e necessidades apresentadas pelo locatário. Sendo que este contratante é quem fará o pagamento dos custos (obras) mediante os alugueis (mensais).

Por certo, saiba que o Built to suit pode apresentar vários tipos de contratos. Tendo prazos distintos e que podem chegar até 20 anos. Por isso, compreenda que é importante conhecer o termo e seu modo de funcionamento.

Pontos Chave da locação sob medida

• Built to Suit: É um método conhecido como Construir para Servir, tendo um projeto conforme o pedido do locatário. Dessa forma, saiba que ele tem tudo que o inquilino necessita para seus negócios;
• Contrato do Built to Suit: tem um prazo determinado e geralmente é de longo prazo. De tal modo que pode durar de 10 até 20 anos, tudo depende do tipo de acordo proposto.
• Participantes: No caso temos o dono do terreno ou do projeto e o locatário que paga os alugueis. Com isso, saiba que temos muitas vantagens econômicas e de otimização dos espaços.

Tradução e Significado de Built to Suit: O Que realmente significa?

Em termos de significado, saiba que o built to suit (build to suit) pode ser explicado como “construir para servir”. Dessa forma, entenda que este é um tipo de modelo para contrato de aluguel.

Onde se torna uma forma diferente de realizar o processo de um imóvel (demanda). Embora seja um conceito novo no Brasil, é utilizado para gerar lucros e para reduzir gastos com os imóveis.

Desvendando o termo que está transformando o mercado imobiliário

Você viu anteriormente o que vem a ser o Built to suit e a importância dele. Entretanto, compreenda que o termo engloba muito mais do que isso. Visto que este é um contrato para locação.

Que traz certas determinações ao dono de um determinado imóvel. A fim de que ele faça uma obra ou reforme o local de acordo com o pedido do locatário. Ou seja, você terá um imóvel conforme o real desejo do inquilino.

De tal forma que os pagamentos em alugueis mensais são usados para esses gastos. E dependerá do tamanho do contrato e dos prazos para a diluição de tais prestações.

Enquanto que você precisa saber que nessa construção personalizada o prazo pode ser de 10 até 20 anos. Sendo que no Built to suit o tempo terá que cobrir e também suavizar os pagamentos mensais.

O que é Built-to-Suit? Uma Construção Personalizada à sua Medida!

Nessa locação sob medida você tem um empreendimento construído ou reformado para suas necessidades. O que exige algum tipo de contrato para essa locação e possui regras bastante específicas.

Além disso, compreenda que o conceito é um formato diferenciado de aluguel de imóvel sob demanda. Fazendo com que o locatário tenha tudo que precisar quando for realmente iniciar seus negócios.

Vale destacar que no Built to suit as personalizações são feitas sob medida. Ou seja, saiba que tudo já é pré-determinado e visa atender os reais interesses da parte que faz a locação.

A magia de ter um imóvel moldado exatamente às suas necessidades

Não há dúvidas de que ter um imóvel moldado corretamente fará total diferença nos negócios. Visto que através do build to suit você consegue ter toda a estrutura que precisa.

Enquanto que isso gera praticidade e velocidade em seu empreendimento. Já que não faltará nenhum detalhe para o locatário. Que só precisará arcar com os alugueis e com as responsabilidades pertinentes ao projeto.

De fato, entenda que o Built to suit traz muitas vantagens e isso é evidente. Pois, compreenda que as obras/reformas serão pensadas diretamente nas necessidades do contratante.

Como Funciona? O Processo Passo a Passo do Built to Suit

O processo em questão exige que sejam feitas algumas regras específicas. Dessa forma, saiba que o contrato carece de muitas informações para ser feito. E primeiramente considera-se o tipo de estrutura na qual será demandada por esse locatário.

Uma vez que é essencial que haja uma correta adaptação para que o projeto possa prosseguir. Em seguida, compreenda que ocorre o planejamento e também a realização das obras/reformas.

Criando um contrato personalizado do Built to suit que geralmente é de longo prazo. Até que você possa ter em suas mãos as chaves do empreendimento da maneira que você realmente solicitou.

Do papel ao imóvel: a jornada de um contrato built to suit

O modelo de contrato em questão tem uma validade em longo prazo. Desse modo, compreenda que isso pode levar de 15 anos ou até mais que isso. E você deve entender que é preciso considerar os mais diversos aspectos.

Nesse sentido temos:

• Terreno (tamanho);
• Dados do imóvel;
• Edificação;
• Estrutura (tipo);
• Valores para investir;
• Entre outros.

Vale ressaltar que no Built to suit são reunidas todas as informações necessárias. A fim de gerar uma sequência no projeto proposto e verificando também os possíveis empecilhos.

Características do Contrato Built to Suit: Mais do que Apenas um Contrato!

São várias as características que estão presentes em um contrato de built to suit. De tal modo que tais requisitos incluem os seguintes pontos:

• Contrato (locação): ele não é residencial;
• O mesmo precisa ter todas as especificações deste locatário;
• Antes de que ocorra a ocupação é preciso fazer a aquisição/reforma/construção;
• O locador é quem tem a responsabilidade sob este investimento;
• Há um prazo que é determinado neste contrato;
• É possível que haja a renúncia em direito de pedido da revisão no aluguel;
• O contrato do Built to suit é regulamentado através da Lei;
• Em caso de devolução deste imóvel antes do prazo final tem uma multa prevista.

Entenda as cláusulas que fazem desse modelo um game-changer

Você deve compreender que o conceito de game-changer engloba uma virada de jogo. De tal forma que no build to suit temos uma evolução no processo de criação de uma construção para servir.

Ao passo que todo o ambiente é voltado aos negócios da maneira que o locatário solicitar. Sendo, portanto uma mudança no setor devido a economia nos gastos e também na geração dos lucros.

Vantagens e desafios: o que considerar ao optar pelo built to suit?

No Built to suit você tem muitas vantagens e alguns desafios que tem que ser observados. Com isso, saiba que é preciso avaliar todos esses pontos para que os resultados sejam os melhores possíveis.

Alguns dos principais benefícios são:

• É um processo vantajoso para ambos os lados;
• Haverá redução dos gastos e tempo nas obras;
• Investir de forma direta em seus próprios negócios;
• Fazer deduções em imposto de renda (despesas na locação);
• Garantia de um contrato em longo prazo;
• Operação mais segura e com ótimos resultados;
• Pode haver inclusive certos descontos na compra mediante alugueis pagos;
• Entre outros.

Exemplos Práticos: Built to Suit em Ação

Existem alguns exemplos de Built to suit que mostram que o processo realmente funciona. Dessa forma, saiba que muitas empresas e organizações já se beneficiaram com o processo. Na sequência vamos verificar amostras deste aluguel adaptado e vantajoso.

Histórias reais que mostram o poder da locação sob medida.

Diante da grande quantidade de empreendimentos beneficiados com o build to suit fica difícil destacar somente um. Assim, compreenda que podemos citar os proprietários, inquilinos e as imobiliárias.

Visto que o projeto é tão vantajoso que comporta os mais diversos tipos de locais e ambientes. Pois, entenda que este contrato faz uma construção personalizada econômica e completa. Aqui nesse link está um exemplo explicado que reafirma o quanto o projeto é interessante.

Built to Suit na Administração Pública: Inovação no Setor Público

O Built to suit pode ser utilizado na administração pública, já que traz muitas inovações. De tal maneira que é permitido com que isso seja realizado tanto na aquisição, reformas ou construções.

De fato, compreenda que os benefícios são os mesmos que temos nos negócios privados. Uma vez que gera economia e ganho de tempo, devido a ser um processo completo e efetivo.

Como governos e entidades estão aproveitando o BTS para otimizar espaços

Não há dúvidas de que com um projeto bem elaborado é possível otimizar os espaços. Desse modo, compreenda que os governos e as entidades podem aproveitar de tais vantagens.

Visto que com um empreendimento mais compacto e bem estruturado os resultados são bem melhores. Além de serem econômicos e de conseguir trazer através do Built to suit ambientes muito bem construídos e reformados.

Tributação e Aspectos Fiscais: Navegando pelas Águas da Fiscalidade

É preciso também que você busque sempre estar dentro da legalidade (lei). Afinal, compreenda que isso é essencial e evita uma série de problemas. Com isso vamos na sequência entender alguns pontos a serem observados.

Desmitificando a tributação no built to suit e como se manter em conformidade

Você deve saber que é preciso estar atualizado quanto as tributações deste negócio específico. Assim, entenda que há um tipo de tratamento diferente das locatárias ao receberem tais despesas operacionais.

Além dos custos em depreciação e a amortização desta propriedade. Enquanto que no Built to suit é preciso verificar se há enquadramento em regime em Lucro Real.

A fim de ter o IRPJ e também o CSLL e obtém tal benefício (tributário) na apuração em despesas. Que é gerada diante do pagamento de seus aluguéis. Aliás, saiba que na parte fiscal a contabilização de tal pagamento mensal é feito por despesas operacionais, criando tal redução na carga tributária.

BTS (Built to Suit) e o Futuro: O que Esperar?

Em termos de futuro, saiba que o sistema deve crescer cada vez mais no mercado. Afinal, compreenda que ele traz muitas vantagens e ajuda as empresas a otimizar os seus negócios.

De tal modo que através do Built to suit você pode fazer com que haja economia e benefícios para a sua empresa. E a tendência é de que no Brasil tais projetos venham a ser cada vez mais comuns.

Tendência, inovações e o caminho a seguir no mundo do built to suit

Vemos que no mundo todo o processo tem sido cada vez mais utilizados. Dessa maneira, é uma questão de tempo até que os novos empreendimentos e as empresas já existentes contem com este sistema.

Que realmente é efetivo e irá trazer ótimos resultados para os seus participantes. Seja para o dono do local ou mesmo para aqueles que se tornam locatários mediante ao contrato proposto.

Conclusão: A Ascensão Inegável do Built to Suit

Em conclusão, você deve saber que é inegável que haverá um crescimento do método. Visto que ele é um tipo de projeto competente e lucrativo para ambas as partes que participam dele.

Reflexões sobre o impacto e a trajetória futura deste modelo de locação

Assim, compreenda que a reflexão que fica é que haverá grandes impactos mediante o uso deste sistema. Uma vez que ele é um modelo de locação sob medida que consegue otimizar espaços e terrenos.

Sendo efetivo seja para novas obras, reformas ou mesmo para projetos similares. Portanto, entenda que no build to suit são muitas as vantagens e isso faz dele uma inovação com tendência de aumento nos próximos anos.