NBR 14653-3: Avaliação de Imóveis Rurais

Na NBR 14653-3 temos a terceira parte da norma em questão e suas diretrizes. Desse modo, saiba que neste pedaço estão listadas as regras voltadas aos imóveis rurais.

Ao passo que é importante que você conheça os detalhes mais importantes para uma orientação completa. Então continue a leitura deste artigo e confira o que está incluso na documentação.

Pontos Chave

• NBR 14653: Ela é a norma (principal) e possui 7 partes ao todo. Com isso, a mesma é voltada para a avaliação (bens). Seguindo os padrões da ABNT que rege a documentação;
• NBR 14653-3: Parte da norma onde são estabelecidas as formas de análise e métodos dos imóveis rurais. Dessa maneira, saiba que há alguns padrões específicos para a classificação e análise;
• Imóveis rurais: são os bens (terras) que são usadas para atividades do campo. Podem ser voltadas para a pecuária, ramo agrícola, agroindústria, entre outros tipos.

A NBR 14653 e suas divisões

Antes de tudo é preciso que você entenda o que vem a ser a norma NBR 14653. Já que a mesma consiste num documento que foi aprovado através da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Enquanto que ela é específica para que ocorra a avaliação dos bens. Sendo que foi criada com o objetivo de substituir a antiga NBR 5676. Dessa maneira, compreenda que o pronunciamento conta com descrições por escrito dos trabalhos a serem realizados.

E a NBR 14653-3 é uma das partes que é justamente utilizada para que seja feita a avaliação dos imóveis rurais. Além disso, entenda que isso se aplica diretamente nos valores dos bens, nos direitos e também em seus frutos.

Por certo, esteja ciente de que o foco é mostrar ao empreendedor os valores que seus bens possuem. O que acaba sendo fundamental e ajuda bastante a manter tudo mais organizado.

Contudo, saiba que por ser uma norma rígida é preciso que o engenheiro avaliador faça o laudo. Para isso são usados diversos dados e métodos específicos para se chegar a um resultado efetivo. Você pode verificar mais detalhes completos a respeito da norma NBR 14653 neste site.

As 7 partes na qual a NBR 14653 é composta

A NBR 14653-3 é voltada para os imóveis que são da categoria rural e isso será visto na sequência. Entretanto, compreenda que é preciso antes destas informações conhecer as 7 partes da norma principal:

• NBR 14653-1: Parte 1 (Procedimentos Gerais);
• NBR 14653-2: Parte 2 (Imóveis Urbanos);
• NBR 14653-3: Parte 3 (Imóveis Rurais);
• NBR 14653-4: Parte 4 (Empreendimentos);
• NBR 14653-5: Parte 5 (Avaliação dos Bens);
• NBR 14653-6: Parte 6 (Recursos – Naturais e os Ambientais);
• NBR 14653-7: Parte 7 (Patrimônios tanto históricos quanto artísticos).

Dessa forma, compreenda que cada pedaço da norma serve para uma determinada função. Visto que ela foi dividida para facilitar o entendimento, já que a mesma tem regras complexas.

A NBR 14653-3: Imóveis Rurais

Você viu anteriormente o que vem a ser a norma NBR 14653 e soube que ela possui 7 divisões. Nesse sentido, entenda que a terceira parte é a que serve para a avaliação dos imóveis rurais.

Com isso, na NBR 14653-3 há a responsabilidade dos profissionais nos focos das análises. Seguindo as regras, diretrizes e bases que estão presentes na documentação que rege o modo de uso e implementação.

Decerto, esteja ciente de que existem certas definições e diversas nomenclaturas no documento. De tal modo que através do método pode-se classificar tais imóveis rurais em diversas variáveis:

• Dimensões (pequeno, médio, grande);
• Exploração;
• Componentes;
• Entre outros.

No caso dos componentes temos as terras, maquinários, benfeitorias, os removíveis e até os equipamentos fixos. Enquanto que a classificação pode agregar os recursos (naturais), veículos, direitos, entre outros.

De fato, compreenda que a NBR 14653-3 serve para que sejam mostradas as particularidades/ações dos responsáveis. Tanto na parte da classificação quanto na própria análise que é feita nos imóveis rurais.

Resumo da NBR 14653-3

Conforme visto anteriormente a terceira parte engloba os imóveis rurais. De tal forma que se assemelha bastante com a segunda fase da norma principal. Porém, saiba que há certas exigências para que o responsável (profissional) inclua alguns detalhes na avaliação.

Que visam adequar corretamente o bem na realidade na qual ele se encontra inserido. Enquanto que é importante ressaltar que ele leva em conta a primeira parte da norma NBR 14653.

Desse modo, compreenda que o profissional terá que classificar na NBR 14653-3 todos os componentes, tais como:

• Maquinários;
• Terras;
• Veículos;
• Equipamentos (fixos ou removíveis);
• Benfeitorias;
• Entre outros.

Além disso, entenda que existem várias definições presentes na documentação. A fim de que seja possível com que a aplicação ocorra de maneira correta.

Veja alguns exemplos:

• Imóvel (rural): é um bem que pode ser utilizado para a exploração tanto animal quanto vegetal. E não importa a localização dele;
• Situação (imóvel): foca em um centro para referência e também no tipo do acesso;
• Terra Cultivada: é aquela que tem função agrícola para cultivo;
• Terra Bruta: que não foi trabalhada ainda, contendo ou não a vegetação (natural);
• Terra Nua: local que não apresenta produção de vegetação natural;
• Valor (econômico): na NBR 14653-3 indica a renda (líquida) deste empreendimento ou da sua própria produção (vegetal).

Obviamente este é somente um resumo do que a norma apresenta já que essa é uma parte bastante extensa. Por certo, compreenda que você pode ler a documentação completa da mesma aqui.

Quais são as classificações dos bens na NBR 14653-3

De acordo com a norma NBR 14653-3 os imóveis rurais são classificados conforme suas características. Dessa forma, compreenda que os mesmos recebem essa diferenciação através de:

• Dimensões:
  • São pequenos se tiverem uma faixa de até quatro (módulos fiscais);
  • Medianos quando estão entre 4 e 15 (módulos fiscais);
  • Grandes se forem superiores a 15 nos módulos (fiscais).
• Exploração:
  • Pode não ser explorado;
  • Voltado para o turismo ou para o lazer;
  • Agroindustrial;
  • Agricultura;
  • Pecuária;
  • Misto.

Por sua vez, entenda que na NBR 14653-3 ocorre também a classificação das terras:

• Brutas;
• Cultivadas;
• Nuas.

Além disso, saiba que nas benfeitorias temos a cultura das produções (vegetais), as construções e os trabalhos/obras (melhorias). Fazem parte da documentação as máquinas, equipamentos, veículos, recursos, entre outros.

O engenheiro que faz a avaliação

O profissional que atua na área deve ser especializado no assunto e precisa esclarecer alguns aspectos. De tal maneira que ele terá que indicar o método usado na avaliação e também tais níveis fundamentados.

Dessa maneira, saiba que o engenheiro precisará informar:

• A finalidade;
• Os objetivos;
• Prazos (limites);
• Condições para os laudos que são restritos.

Outro detalhe presente na NBR 14653-3 é que nas atividades (básicas) temos algumas etapas:

• Requisição (documentos);
• Vistoria;
• Coletagem (dados);
• Diagnósticos (mercado);
• Explicar as escolhas dos métodos e suas justificativas;
• Tratar corretamente as informações (mercado);
• Calcular os valores deste imóvel.

A vistoria na NBR 14653-3

Sendo de extrema importância, a vistoria é voltada para mostrar ao engenheiro as informações do imóvel. E isso acaba se demonstrando útil para que ele possa fazer a coleta dos dados.

Enquanto que são levados em consideração 3 aspectos, sendo o objeto, seu objetivo e as finalidades desta avaliação. Por certo, compreenda que NBR 14653-3 é preciso que tudo seja feito da melhor maneira possível.

O documento indica nesta parte que são levadas em conta as características da região. De tal forma que isso envolve os aspectos (físicos), a infraestrutura (pública), sistemas (transporte), estruturas e o desenvolvimento do lugar.

No imóvel são destacadas algumas variáveis, tais como, a denominação, situação, dimensões, limitações, etc. Nas terras são fundamentais os dados a respeito da parte física, capacidade, identificações, entre outros.

Para as construções/instalações são destacadas as dimensões, a construção, funcionalidades e a conservação. Por certo, saiba que a NBR 14653-3 requer a indicação dos tipos de produções (vegetais).

Além das obras e dos trabalhos que são voltados a trazer as melhorias nas terras. Os maquinários, equipamentos, as atividades de pecuária e outras tarefas também precisam ser informadas e listadas adequadamente.

Perguntas

Conclusão

Você viu no texto que a norma NBR 14653 é dividida em 7 partes ao todo. Dessa forma, compreenda que a mesma segue regras e padrões estabelecidos para cada tipo de atividade.

Isso facilita bastante na hora da realização da avaliação dos bens por parte dos profissionais envolvidos. Aliás, entenda que na parte 3 temos a NBR 14653-3 que possui regras definidas e métodos para serem utilizados.

Enquanto que a classificação é feita mediante as características presentes no ambiente. Com isso, saiba que a coleta dos dados e tudo que engloba o processo são de grande importância.

Portanto, saiba que é essencial estar ciente de que todas as partes da norma principal se alinham. Tendo muitas coisas em comum, embora sejam específicas para cada tipo de bem que precisa ser avaliado.